徒歩圏内で何でも揃う利便性の高い立地
開放感溢れる街並み
徒歩圏内に商業施設・病院・教育機関・公園などのインフラも充実しています。
利便性と快適な住環境の全てが叶う、理想的な街がここにあります。
サークルコート野洲市西河原
「マルショウがつくる街」
111
好評分譲
区画
土地販売価格
1,215
万円
~
面積 49.94 坪~
平均 約50 坪
MARUSHO
HOME
DESIGNING
CIRCLE COURT
野洲市西河原からのアクセス
徒歩
6
分
フレンドマート
中主店
徒歩
4
分
中主小学校
徒歩
13
分
イオンタウン
野洲
利便性と快適な住環境のどちらも叶う、
111区画の広大で理想的な街がここに誕生。
全
111
区画
面積 49.94 坪~
平均 約50 坪
CONCEPT
LIFE WITH YOUR STYLE
～スタイルのある暮らしを～
住まい手のこだわりを体現する家
・そして街づくりを。
POINT
サークルコート野洲市西河原の
オススメポイント!
01.
Point
02.
Point
全区画約50坪の
ゆったりとした敷地
全区画約50坪の敷地面積を確保し、ゆったりとした敷地で理想の暮らしが実現可能です。
広い庭でBBQやプールを楽しんだり、ウッドデッキで星空を眺めたり、家に帰るのが楽しみになる、そんな理想の暮らしづくりをmarushoがお手伝いします。
03.
Point
「スタイルのある暮らし」を実現できるお家づくり
理想の暮らしは十人十色です。
一般的な分譲地では既に建てることのできる家の規模が決まっていることが多いですが、
marushoではオーナーとそのご家族のライフスタイルに合わせたお家を個性豊かなスタッフがいちから一緒に作っていきます。
ACCESS
周辺・アクセス
JR琵琶湖線『野洲』駅北口より
近江鉄道バス・湖国バス乗車約分
「西河原二丁目」停歩７分！
-
徒歩
10
分
教育機関
あやめ保育園
-
徒歩
19
分
自転車
8
分
教育機関
中主幼稚園
-
徒歩
19
分
教育機関
中主小学校
-
徒歩
23
分
自転車
9
分
教育機関
中主中学校
-
徒歩
5
分
商業施設
フレンドマート中主店
-
徒歩
11
分
商業施設
イオンタウン野洲
-
徒歩
7
分
商業施設
セブイレブン 野洲中主店
-
徒歩
9
分
商業施設
コメリ中主店
-
徒歩
7
分
公共施設
野洲市北部合同庁舎
-
所在地
野洲市西河原
-
交通
JR琵琶湖線『野洲』駅北口より近江鉄道バス・湖国バス乗車約８分「西河原二丁目」
停歩７分 -
地目
宅地
-
都市計画
市街化区域
-
用途地域
第二種中高層住居専用地域
-
建ぺい率
60％ 容積率200％
-
総区画数
111区画
-
設備
関西電力・市水道・公共下水・個別プロパンガス
-
条件
建築条件付き
野洲市 西河原10号地
未来を見つめる家
野洲市 西河原42号地
素材と暮らす家
野洲市 西河原43号地
余白と光を楽しむ家
野洲市 西河原44号地
上質を愉しむ家
野洲市 西河原46号地
居心地の良い家
野洲市 西河原49号地
穏やかに暮らす家
野洲市 西河原50号地
日常を味わう家
野洲市 西河原51号地
自然と整う家
野洲市 西河原52号地
ひらけた暮らしの家
野洲市 西河原53号地
やわらぐ時間の家
×
未来を見つめる家
玄関にはコートや靴をサッと収められる2Wayの土間収納を計画。帰宅後の片づけがその場で完結し、リビングがいつもすっきり整います。LDKはアイランド×L型キッチンで作業性とデザイン性を両取り。庭に向いた大開口から光が差し込み、食事もくつろぎも気持ちよく。水まわりのそばに設けたファミリークローゼットで“洗う→しまう”が一直線に進み、室内干しもできるから天候を選びません。2階は主寝室にゆったりWIC、ワークにも趣味にも使える書斎をプラス。将来の使い方の変化にも対応しやすい、家事動線と居心地を高い次元で両立した一邸です。
特徴
- 01｜GX志向の高性能省エネ
- 断熱等性能等級6以上。再エネ除く一次エネルギー消費量を35％以上削減し、再エネ含む一次エネルギー消費量は100％以上削減。ZEH基準を超える次世代仕様で、夏も冬も少ないエネルギーで心地よく暮らせます。
- 02｜Sto外壁×アルミ格子で“きれい”が続く
- ドイツ製 Sto の撥水仕上げ材が雨水で汚れをはじき、外壁の劣化を抑制。木調のアルミ格子は可愛らしい表情を保ちながらメンテナンス不要。デザイン性と耐久性を高いレベルで両立します。
- 03｜エアコン1台で家中快適
- 高気密・高断熱の器に、リビング階段を通じて2階まで空気が循環するプランニング。温度ムラが少なく、1台のエアコンで家全体が快適。夕方にはエアコンを切っても心地よく過ごせる、省エネ性も魅力です。
×
素材と暮らす家
5.5帖の玄関土間がゆとりある動線と収納力を生み、ベビーカーや自転車も置ける実用性を確保。21.3帖のLDK中央には“作業台兼収納”となるセメントデザインの特別仕様を据え、配膳や下ごしらえ、片付けまでを一体でこなせます。幅約4.3mの壁付けキッチンは油・水ハネの掃除がしやすく、洗面→脱衣→浴室を一直線に結んだ家事ラク動線と室内干しスペースで、毎日の手間を軽減。隣接する2帖の書斎はテレワークや学習にちょうど良い距離感です。2階は5.2帖×2の洋室と、7.5帖主寝室＋WICL、バルコニーを備え、将来の間仕切り・収納計画にも柔軟に対応。
特徴
- 01｜開放感ある広い玄関土間（5.5帖）
- 一般的な住宅では得がたいゆとりの広さ。ベビーカーや自転車も余裕で置け、家族や来客が重なってもスムーズに出入りできます。シューズクローゼットは50足以上を収納可能。オープン棚のように“見せる収納”として、季節の小物やお気に入りのギアをディスプレイして楽しめます。
- 02｜滋賀初のセメントデザイン作業台
- 木下地に特殊な鉄塗装を施した“セメントデザイン”の作業台を特別採用。コンクリートのマチエールと金属のニュアンスが織りなす独特の質感は、空間の力強いアクセントに。機能面のカウンターでありながら、唯一無二のインテリアピースとして存在感を放ちます。
- 03｜上質なウォルナットの挽き板フローリング
- 床材は「朝日ウッドテック／ライブナチュラルプレミアム」ウォルナットの挽き板。突板よりも厚みのある単板が、天然木ならではの重厚感と立体感をしっかりと伝えます。落ち着いた色合いが空間に深みを与え、長く愛せる普遍的な美しさを実現します。
×
余白と光を楽しむ家
子ども室と寝室それぞれに直結するバルコニーが、洗濯のしやすさはもちろん、朝の光や外時間を気軽に取り込む“第二の居場所”をつくります。1階は玄関～水まわりのそばにファミリークローゼットとパントリーをレイアウトし、帰宅後の着替えやストック収納がその場で完結。家事も支度も流れるように進みます。LDKは庭を切り取るL字窓が室内に明るさと開放感を届け、デュエキッチンで「つくる・運ぶ・片づける」が一体に。玄関横のカウンター書斎は、ほどよい独立性で趣味やテレワークに最適。日常に“時間の余白”が生まれる住まいです。
特徴
- 01｜2つのバルコニーで生まれる暮らしのゆとり
- 子ども室側と寝室側にそれぞれバルコニーを配置。物干し場としての実用性に加え、寝室側は朝日を取り込む場所やチェアを置いてくつろぐプライベートテラスとしても使えます。
- 02｜1階で完結する生活動線
- 玄関近くにファミリークローゼット、キッチンそばにパントリーを設け、着替えや日用品のストック管理を1階で完結。家事・身支度の無駄を省き、家族の毎日にゆとりを生みます。
- 03｜書斎と開放感あるLDK
- 玄関横に横長カウンターの書斎スペースを配置し、趣味やテレワークにちょうどいい独立性を確保。LDKは庭を望むL字窓が光を招き、室内全体に明るさと開放感をもたらします。
×
上質を愉しむ家
塗り壁の落ち着いた外観に木のアクセントを添えた、ホテルライクな一邸。玄関からリビングまで1階は大判タイルで統一し、屋外のタイルテラスへも連続させることで、光と視線が伸びる非日常の心地よさを演出します。室内はスモークガラスのハイドアや折り上げ天井で抜け感を高め、照明やカーテンも美しく映える設えに。プランは“ロの字”の回遊動線で、玄関→パントリー→ファミリークローゼット→洗面・浴室→LDKへとつながり、帰宅後の手洗い・入浴・着替え・収納がスムーズに完結します。キッチンは作業性と見栄えを両立したオープンL型＋カップボード、パントリーでストック管理も快適。2階はミニマムにまとめた個室計画で、暮らしの主役である1階の居心地を最大化。スマートロックや空調・照明のIoT対応で、外出先からの操作も可能です。
特徴
- 01｜家の中がぐるっとつながる回遊動線
- 玄関→パントリー→ファミリークローゼット→洗面→浴室→LDKへと続くロの字動線。帰宅後の手洗い・入浴・着替えがワンストップで完了し、家事や子育ての負担を大きく軽減します。
- 02｜1階全面タイル仕上げ
- 玄関からリビングまで床は大判タイルで統一。目地が少なく上質で、清掃性にも優れます。屋内外をシームレスにつなぎ、日常に“非日常感”を添えます。
- 03｜ホテルライクなデザイン
- スモークガラスのハイドアとラグジュアリーなタイルステージ、リビングは折り上げ天井。照明やカーテンが映える納まりで、韓国ドラマのワンシーンのような上質で洗練された空間を演出します。
×
居心地の良い家
健康を育む「UAフロア」を採用したLDKは、素足でも心地よく一日中くつろげる空間。キッチンはグラフテクトの〈ポポラート〉でダイニング一体型にし、つくる・配膳・片づけがスムーズです。洗面と分けたランドリールーム、階段下の造作カウンター＋アイアン物干しバーで“干す→畳む→しまう”が一直線。リビングの小上がり畳は遊び場や昼寝、段差はベンチとしても活躍します。玄関のSCLや主寝室のWICなど収納も充実。2階の書斎と2カ所のバルコニーで、それぞれの“居場所”と外の気配を楽しめる住まいです。
特徴
- 01｜GX志向の高性能省エネ
- 断熱等性能等級6以上。再エネ除く一次エネルギー消費量を35％以上削減し、再エネ含む一次エネルギー消費量は100％以上削減。ZEH基準を超える次世代仕様で、夏も冬も少ないエネルギーで心地よく暮らせます。
- 02｜Sto外壁×アルミ格子で“きれい”が続く
- ドイツ製 Sto の撥水仕上げ材が雨水で汚れをはじき、外壁の劣化を抑制。木調のアルミ格子は可愛らしい表情を保ちながらメンテナンス不要。デザイン性と耐久性を高いレベルで両立します。
- 03｜エアコン1台で家中快適
- 高気密・高断熱の器に、リビング階段を通じて2階まで空気が循環するプランニング。温度ムラが少なく、1台のエアコンで家全体が快適。夕方にはエアコンを切っても心地よく過ごせる、省エネ性も魅力です。
×
穏やかに暮らす家
住まいの中心は、家族との距離が近いペニンシュラ型キッチンのLDK。調理をしながらリビング・ダイニングを見渡せ、配膳や片付けもスムーズです。リビング横にはデッキや芝生などにアレンジできる“余白”を確保し、セカンドリビングや遊び場へ柔軟に拡張可能。2階には南向きでゆとりあるバルコニーを設け、腰掛けると視線を外す壁高でプライバシーにも配慮。洗面と脱衣を分けた水回り、主寝室のWIC、玄関SCLなど日常の使い勝手もきちんと整えた一邸です。
特徴
- 01｜ペニンシュラ型キッチンのLDK設計
- 家族とつながれるペニンシュラ型キッチン。調理をしながらLDK全体を見渡せ、会話や見守りがしやすいレイアウトです。隣にデッキを計画すれば、“セカンドリビング”として寛ぎの場が広がります。
- 02｜南向きの広々バルコニー
- 南面にゆとりのバルコニーを配置。座ると視線を遮る高さの壁で囲み、プライバシーを確保。椅子やテーブルを置いて、気持ちよく過ごせるアウトドアリビングとして楽しめます。
- 03｜カスタマイズ可能なリビング横スペース
- リビング脇の屋外スペースは自由に育てられる“余白”。ウッドデッキならセカンドリビングに、芝生なら子どもやペットの遊び場に。暮らし方に合わせて柔軟にアレンジできます。
×
日常を味わう家
リビング階段に寄り添うLDK21.5帖を中心に、日常の動きがすっきり収まるプラン。洗面と脱衣を分けて設け、朝の支度や来客時も気兼ねなく使い分けできます。階段まわりにはリビング横WICと階段下収納を配し、1階で“しまう”が完結。キッチン背面の動線も短く、配膳・片付けがスムーズです。2階は主寝室＋WIC、洋室×2に加え、インナーバルコニーを南面に計画。吹き抜け越しの高窓から家全体にやわらかな光がまわり、昼間は照明に頼りにくい明るさを確保します。
特徴
- 01｜階段まわりを活かした収納設計
- リビング横にウォークインクローゼット、階段下はデッドスペースを収納化。衣類や日用品を1階で完結でき、朝の身支度や片付けがぐっとスムーズになります。
- 02｜階段上吹き抜け×高窓の採光
- リビングではなく階段上に吹き抜けを配置。高い位置の窓から自然光を取り込み、家の奥まで明るく。日中は照明に頼りにくい心地よい明るさです。
- 03｜雨風をしのげるインナーバルコニー
- 南面のインナーバルコニーは、天候を気にせず物干しが可能。椅子やテーブルを置けば、外の気配を感じながらくつろげる“プライベート外リビング”としても活躍します。
×
自然と整う家
二列型のアイランドキッチンを中心に据えたLDK（18.6帖）は、調理・配膳・片付けが一直線で、家族の会話が自然に生まれる主役空間。キッチン横に洗面・浴室をまとめた家事動線で、料理と洗濯・入浴準備をワンモーションに。リビング奥の書斎（4帖）は独立性を保ちながら気配が届く配置で、テレワークや趣味、学習に使い勝手抜群です。玄関のSCLや2階のWICなど収納も充実。南向きのワイドバルコニーはくつろぎの外リビングとしても活躍し、室内外の時間を心地よくつなげます。
特徴
- 01｜アイランドキッチンを中心としたLDK
- 二列型のアイランドキッチンを採用。調理・配膳・片付けが効率よく進み、キッチンからLDK全体を見渡せます。家族が集まり、会話が弾む“中心の場”をつくります。
- 02｜多用途に使える4帖の書斎
- リビング奥の独立スペースは、リモートワークはもちろん、趣味部屋やこどもの学習にも最適。独立性を保ちつつ家族の気配を感じられる、ちょうどいい距離感が魅力です。
- 03｜スムーズな家事動線
- キッチン横に洗面室・浴室をレイアウト。料理→洗濯→入浴準備が連続して行え、毎日の家事負担を軽減。空いた時間を家族のために使える設計です。
×
ひらけた暮らしの家
24.7帖の大空間LDKは、キッチン・ダイニング・リビングがひとつながり。家族や友人が集まってもゆったり過ごせ、会話が自然に生まれます。玄関ポーチ側とキッチン側の2方向から洗面室へアクセスできるため、帰宅後の手洗いも家事並行もスムーズ。閉じ切らない開放的な書斎コーナーは、家族の気配を感じながら集中できる居場所です。玄関まわりのSCLや、主寝室のWIC、2つのバルコニーなど収納・外部空間も充実。毎日の使い勝手を丁寧に整えた一邸です。
特徴
- 01｜24.7帖の大空間LDK
- 物件の中でもひときわ広いLDK。キッチン・ダイニング・リビングが一体となり、集う・食べる・くつろぐが同じ場で完結。のびのびとした開放感を実現します。
- 02｜玄関・キッチンの両方からアクセスできる洗面動線
- 玄関ポーチから直行できる導線と、キッチン横から使える導線を兼備。帰宅後すぐの手洗いは衛生的で、料理や洗濯と並行した利用もしやすい効率設計です。
- 03｜家族の気配を感じられる開放的な書斎スペース
- 独立し過ぎない“抜け”のある書斎コーナーを計画。リモートワークや趣味、学習まで多用途に活躍し、家族の存在を感じつつ落ち着いて作業できます。
×
やわらぐ時間の家
24.リビングは一段下げたダウンフロア。カーペット敷きで足触りがよく、段差はベンチ代わりになって家族や友人が自然と集まる“くつろぎの中心”になります。隣には3帖の畳コーナーを設け、遊び・家事・客間代わりまで多用途に活躍。キッチンからパントリー→洗面→UBへと続く家事動線で、買い物後の片付けや洗濯と料理の並行がスムーズです。玄関まわりはSCLで収納を集約。2階は主寝室にゆとりのWIC、洋室2室とバルコニーを備え、成長に合わせた使い分けもしやすい計画。毎日の“過ごしやすさ”と“片づけやすさ”を丁寧に両立した住まいです。
特徴
- 01｜ダウンフロアリビングで叶うくつろぎ空間
- リビングを一段下げた設計。カーペットの心地よさと段差の“腰掛け”で居場所が増え、視線が落ちることで奥行きと開放感も高まります。
- 02｜3帖の畳コーナーがある多用途スペース
- 全モデル中でも希少な畳スペース。子どもの遊び場、家事コーナー、来客時のくつろぎなど、フローリング中心の暮らしに“和の落ち着き”を添えます。
- 03｜キッチン→パントリー→洗面へ直結する効率動線
- キッチン横の1帖パントリーから洗面へそのままアクセス。買い物後の収納や、料理と洗濯の同時進行がしやすい、忙しい日常を支える家事ラク設計です。
COMPANY
WE ARE MARUSHO
当社では、住みたいエリア、ロケーションを選んで理想の土地を探すことができ、
理想に描いた“家づくり”を実現できることが当社の最大のメリットです。
「土地探しから家づくりまで一貫してサポートすること」をモットーにかかげ、土地の仕入れ、
宅地開発を全て自社で手がけ、販売・設計・建築を一貫しておこなうことで
高品質・適正価格の家づくりを実現します。
滋賀県守山市守山三丁目24番2 EAST COURT BLD.1F
営業時間 9:00-18:00 水曜定休
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