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琵琶湖の東岸に位置する滋賀県守山市は、今でもゲンジホタルが見られるなど、豊かな自然とのどかな環境が残っている街です。

一方で、アクセスの良さから大阪・京都のベッドタウンとして栄え続ける守山市。

この街の土地価格は、どれくらいが目安なのでしょうか。平均購入価格や地価の動向などを紹介します。

滋賀県守山市の概要・地域情報

江戸時代に宿場町として栄えた守山市は、およそ8万5,000人が暮らす街です。

市の南部にあるJR琵琶湖線の守山駅には新快速も停車し、京都駅まで約25分、大阪駅へは約55分とアクセス抜群。

通勤や通学に便利な街です。

また、市内には大型ショッピングモールがあり、生活の便も良好。

教育機関や医療機関も充実しており、県立総合病院などの総合医療機関もあるため、小さな子どものいる家庭でも安心して暮らせるでしょう。

アウトドアが盛んなのも、守山市の特徴です。

琵琶湖に面した地域では、湖畔をサイクリングしたり釣りやキャンプを楽しんだりと、自然との触れ合いが楽しめます。

田舎と都会のいいところを併せ持つ街。それが、守山市の魅力です。

滋賀県守山市の土地平均購入価格

ここでは、実際の不動産取引実績を元に、滋賀県守山市の土地価格についてお伝えします。

守山市で2023年に取引された不動産価格の相場は、坪単価で約29万円です。

この価格は大津市の平均価格（約25万円）よりも高く、人気の街であることを証明しています。

特に、JR守山駅がある市の南部は取引価格の高い土地が多く見られます。

駅から徒歩10分に位置する今宿エリアでは、坪単価が約59万円、土地価格は2,900万円という取引実績があります。

焔魔堂町や立入町といった駅から徒歩15～20分のエリアでも、坪単価40～50万円、土地価格は2,000～2,500万円の土地が多いようです。

なお、駅から徒歩10分以内のエリアで宅地の売買がされた実績は、ほぼ皆無です。

一方で、市の北部に位置する水保町や赤野井町といった琵琶湖周辺の地域は、坪単価が20万円前後、1,000～1,500万円で売買されている土地が多く見られます。

車がないと不便に感じる地域ですが、目の前に琵琶湖が広がる地域ですからアウトドアを楽しみたい方には適しているでしょう。

参考：国土交通省「土地総合情報システム（2022年第4四半期～2023年第3四半期）」

滋賀県守山市の土地評価額の動向

次に、国土交通省が公表する公示地価をもとに、守山市の地価の動向を見ていきます。

守山市の公示地価は、坪単価で約31万円です（2023年）。

この価格は商業地も含んだ平均額ですが、宅地のみの場合も約30万円で、ほぼ同じです。

それだけ守山市には、人気の住宅地が多いということを表しています。

近年の地価動向をみると、守山市の地価は上昇傾向にあるようです。

守山市全体でみると、前年比で2.27％の上昇。

これは、滋賀県の全市町村でもっとも高い数値です。

上昇率が高い地域は、市内各所で見られます。

たとえば、守山駅から約1kmの吉身エリアでは、2.74％の上昇（坪単価は約35万円）。

また、駅から2kmほど離れた金森町エリアでは2.43％の上昇（坪単価は約33万円）と、市全体の平均より高くなっています。

水保町など琵琶湖沿岸の地域でも地価は上昇しており、守山市のほとんどの地域で土地の価格が上がり続けているといえそうです。

参考：土地代データ「滋賀県守山市」

滋賀県守山市の地価ランキング

滋賀県守山市の住宅街で、地価の高い地域TOP5を紹介します。

参考：土地代データ「滋賀県守山市」

marusho home designingの分譲住宅・住宅用地

守山市に本社を構えるmarusho home designingでは、市内をはじめ滋賀県内で不動産開発を進め、分譲地の提供も行っています。

守山市で提供した分譲住宅や住宅用地の区画の販売実績を紹介しましょう。

• 【分譲地】守山市金森

価格：2,178万円

土地面積：165.51m2

アクセス：JR守山駅 徒歩24分

• 【分譲地】守山市赤野井町

価格：1,496万円

土地面積：JR守山駅よりバス／バス停徒歩4分

アクセス：174.59m2

• 【建物販売】守山市伊勢町

価格：4,680万円

土地面積：152.57m2

アクセス：JR栗東駅 徒歩13分

※最新の分譲住宅・住宅用地の情報は以下のページでご確認いただけます。

＞marusho home designingの分譲住宅・住宅用地情報はこちら

まとめ

アクセスの良さと豊かな自然が共存する守山市は、教育機関や医療機関なども充実しており、子育て世帯に人気のある街です。

さまざまな顔を持つ街ですから、自身のライフスタイルに合わせた土地探しができるかもしれません。

守山市で土地を探している方は、当社の分譲地もぜひご検討ください。