Column

滋賀県大津市は、大阪や京都への通勤通学に便利な一方で、ほどよい自然環境が生活に潤いを与えてくれるとして人気がある街です。

そんな大津市で土地を購入する場合、どれくらいの予算が必要なのでしょうか。

地域情報を踏まえながら、滋賀県大津市の土地の平均購入価格や地価の動向などをまとめて紹介します。

滋賀県大津市の概要・地域情報

滋賀県の県庁所在地である大津市は、人口が約34万人。

琵琶湖と比良山地に囲まれ、水と緑に恵まれた自然豊かな街です。

古くから交通の要衝として栄え、現在では大阪駅まで電車で約45分、京都駅なら約10分で行け、アクセスのよい街としても人気があります。

特に子育て世帯には、人気が高いようです。

適度に栄えた街ですから保育所や学校も多く、通学の便も適しています。

また、小児科などのクリニックから市民病院や赤十字病院といった総合医療機関まで充実しており、育児世帯が安心して暮らせる環境も大津市の魅力です。

滋賀県大津市の土地平均購入価格

滋賀県大津市の土地価格について、実際の不動産取引実績から見ていきましょう。

大津市で2023年に取引された不動産価格の相場は、坪単価で約25万円です。

滋賀県の中では高い方ですが、隣の京都市だと約70～80万円が相場ですから、リーズナブルな価格で土地を購入できるでしょう。

とはいえ、場所によっては取引額が高くなることもあります。

たとえば、JR大津駅に近い御幸町だと坪単価が110万円、土地価格は6,700万円という取引実績があります。

また、京阪膳所駅の近くにある馬場エリアでは、坪単価が約71万円、土地価格は2,800万円という土地もありました。

一方で、JRの石山駅・瀬田駅の周辺には、坪単価が20～30万円くらいの土地も多く見られます。

これらの駅から離れた地域では、坪単価が10万円台、50坪くらいの土地が1,000～1,500万円くらいで購入できるところもあります。

郊外に行くほどリーズナブルな土地を見つけられますが、車がないと不便な地域もありますので、将来を見据えてライフスタイルに適した土地探しをすることが大切です。

参考：国土交通省「土地総合情報システム（2022年第4四半期～2023年第3四半期）」

滋賀県大津市の土地評価額の動向

土地の価格は、国土交通省が公表する公示地価などを元に算出されます。

そこで、滋賀県大津市の公示地価から、今後の土地評価額の動向を見ていきましょう。

2023年に公表された大津市の公示地価は、坪単価が約33万円です。

ただ、これは商業地なども含めた平均額で、住宅地に限ると坪単価で約26万円になります。

大津市の地価の動向を見ると、近年は商業地も住宅地も上昇傾向にある地域が多いようです。

大津市全体で見ると前年比で0.75％の上昇ですが、人気がある沿線の駅に近いエリアだとさらに高くなっています。

最寄り駅別に見ていくと、京阪の膳所本町駅周辺の地価は前年比3.50％の上昇（坪単価は約49万円）、同じく京阪の瓦ヶ浜駅は3.70％の上昇（坪単価は約46万円）、中ノ庄駅だと3.98％も上昇（坪単価は約47万円）しています。

将来的なことを考えると、地価が上昇しているエリアの土地は資産価値を維持しやすく、売却する際に有利です。

参考：土地代データ「滋賀県大津市」

滋賀県大津市の地価ランキング

滋賀県大津市の住宅街で、地価の高い地域TOP5を紹介します。

参考：土地代データ「滋賀県大津市」

marusho home designingの分譲住宅・住宅用地

marusho home designingでは、大津市をはじめ滋賀県内で不動産開発を進めており、分譲地の提供も行っています。

大津市で提供した分譲住宅や住宅用地の区画の一例を、紹介しましょう。

• 【分譲地】大津市石山寺4丁目

価格：1,028万円～1,352万円

土地面積：125.74m2～180.17m2

アクセス：JR石山駅よりバス／バス停徒歩4分

• 【分譲地】大津市大江4丁目

価格：1,798万円～2,080万円

土地面積：98.52m2

アクセス：JR瀬田駅 徒歩9分

• 【建物販売】大津市大江6丁目

価格：3,180万円

土地面積：123.83m2

アクセス：JR瀬田駅 徒歩27分

※最新の分譲住宅・住宅用地の情報は以下のページでご確認いただけます。

＞marusho home designingの分譲住宅・住宅用地情報はこちら

まとめ

比較的にリーズナブルな土地が多い大津市ですが、近年の地価は上昇傾向にあります。

大津市の土地を検討されている方は、できるだけ早く動き始めた方が、お得な土地が手に入るといえそうです。

大津市で土地の購入を検討されている方は、当社の分譲地もぜひご検討ください。