Column

滋賀県栗東市は、どこに行くにも便利なアクセスの良さと生活利便性の高さから、人気のある街です。

栗東市で家を建てる場合、土地価格はどれくらいが目安なのでしょうか。

滋賀県栗東市の土地相場や地価の動向、地域情報などをお伝えします。

滋賀県栗東市の概要・地域情報

滋賀県栗東市は、約6万9,000人が暮らす街です。

栗東市には、国道1号線と8号線の分岐点や、名神高速道路の栗東ICと栗東湖南ICがあり、交通の要衝として栄えました。

鉄道も、JR琵琶湖線の栗東駅やJR草津線の手原駅がありますから、大阪・京都への通勤通学も便利です。

こうした場所柄から移住してくる人も多く、子育て世帯をはじめファミリー層に人気があるのも栗東市の特徴。

同世代の方たちとの近所づきあいも、盛んなようです。

市内にはショッピングモールなどの商業施設が点在するほか、ゴルフ場も2カ所あり、アクティブに過ごしたい方にも人気があります。

滋賀県栗東市の土地平均購入価格

滋賀県栗東市の土地相場を、実際の不動産取引の売買実績から見ていきます。

栗東市で取引された土地の平均価格は、坪単価で約29万円です（2023年）。大津市の平均が約25万円ですから、県庁所在地より高いことになります。

エリア別に見ると、JR栗東駅周辺の綣エリアやJR草津駅にも近い小柿エリアなどは、坪単価が約50万円、土地価格は2,000～2,500万円で売買されています。

JR手原駅の周辺だと、価格はやや下がります。

駅から徒歩20分圏にある上鈎エリアで取引されたケースを見ると、坪単価が約39万円、土地価格1,800万円の土地もありました。

比較的にリーズナブルな土地の多い地域が、高野エリアです。

国道1号線と8号線に挟まれて栗東ICにも近い立地ですが、坪単価は25万円前後、1,000万円台の土地も多く見られます。

栗東湖南IC近くの小野エリアも、坪単価20万円前後とお手頃です。

これらの地域は駅から離れているものの、普段は車で移動することが多い人なら、利便線の高い土地がリーズナブルな価格で手に入りそうです。

参考：国土交通省「土地総合情報システム（2022年第4四半期～2023年第3四半期）」

滋賀県栗東市の土地評価額の動向

続いて、栗東市の土地の変動率を、国土交通省が公表する公示地価から見ていきます。

栗東市の公示地価は、坪単価で約24万円です（2023年）。

宅地のみの場合も、ほぼ同じです。

公示地価で比べると、守山市（約31万円）より低くなっています。

近年の地価動向を見ると、栗東市の地価は上昇傾向にあり、市全体では前年比で1.46％上昇しています。

上昇率が高いのは、JRの駅周辺です。

JR栗東駅に近い綣エリアでは3.27％の上昇（坪単価は約55万円）、JR草津駅近くの小柿エリアでは2.68％上昇（坪単価は約36万円）しています。

JR手原駅に近い安養寺エリアだと、上昇率はやや抑えられて1.27％（坪単価は約28万円）です。

山間の地域を除き、公示地価は栗東市のほとんどの地点で上がっており、その傾向は今後も続くと予測されます。

参考：土地代データ「滋賀県栗東市」

滋賀県栗東市の地価ランキング

滋賀県栗東市で、公示地価の高い住宅地TOP5を紹介します。

参考：土地代データ「滋賀県栗東市」

marusho home designingの分譲住宅・住宅用地

marusho home designingでは、栗東市でも不動産開発を進めており、分譲住宅や住宅用地の区画を販売しています。

栗東市で提供した、主な土地・分譲住宅を紹介します。

• 【分譲地】栗東市目川

価格：2,130万円

土地面積：181.56m2

アクセス：JR栗東駅 徒歩23分

• 【分譲地】栗東市高野

価格：1,440万円～1,604万円

土地面積：150.51m2～174.00m2

アクセス：JR手原駅 徒歩30分

• 【建物販売】栗東市林

価格：3,598万円

土地面積：153.25m2

アクセス：手原駅口よりバス／バス停徒歩8分

※最新の分譲住宅・住宅用地の情報は以下のページでご確認いただけます。

＞marusho home designingの分譲住宅・住宅用地情報はこちら

まとめ

通勤通学にも、旅行に行くときも、アクセスが抜群に良い栗東市。

ロードサイドの商業施設や飲食店なども点在しており、利便性の高い街でもあります。

栗東市で土地や建売住宅を探している方は、当社の分譲地もぜひご検討ください。