Guide家づくりに関するガイド

design

設計とデザイン

休日はどんなことをして過ごしていますか？
趣味やこだわり、大切にしていること。いろんなお話お聞かせください。
私たちはご家族のライフスタイルを大切にした住まいづくりを心がけています。

暮らしやすさのための動線、それぞれの空間での過ごし方、
土地から見える景色など、あらゆる角度から考え、
ご家族の暮らしを想像しながら設計します。

performance

家の基本性能

次世代へとつながる住まいづくり。私たちが常に見つめているのは未来です。
10年後も20年後も安心の住まいであるために次世代を見据えた
安全な住まいづくりで家族みんなの暮らしを守ります。
住めば住むほど、愛着が増す。住めば住むほど、あなたらしい落ち着く空間へ。

BELS（ベルス）を取得し、
全棟の
エネルギー性能を明確化

Point: BELSとは建築物省エネルギー性能表示制度のことで、国が定める建築物エネルギー消費基準に基づく一次エネルギー消費量から算出される値（BEI）によって評価されます。マルショウの住宅は未来の環境を意識した家づくりによって高い省エネ性をもった住宅です。 BELSは国のお墨付きが与えられる制度のため、信頼性の高い”ものさし”となり、また資産価値の評価が高くなることが期待できます。

〈断熱性評価〉

次世代
省エネ基準をクリア
全棟「断熱等級5」を取得

Point: 断熱等級（断熱等性能等級）とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で規定された「省エネ性能」を表す基準です。年々断熱性の水準が上がる中、マルショウの住宅はZEH基準である「断熱等級5」を全棟に採用しています。 ※間取り・開口率によって制限がかかります。
※図のUA値（外皮平均熱貫流率）とは、住宅の「熱の逃げやすさ」を示した数値です。（基準値は5地域）

吹付ウレタン
アクアフォームLITE

気密性
断熱性
吸音性
結露防止
省エネ
底冷え防止

吹付ウレタンは無数の細かい連続気泡が膨張することで、グラスウール製の断熱材よりも約40%UPの断熱性能を発揮。現場の形状にぴったりと密着する優れた自己接着力で、凸凹部位や細部への施工が可能となり、高い気密性を実現します。シックハウスの原因となる素材が無配合で、植物由来の原料でできた、環境にも人にもやさしい断熱材です。

高性能サッシ+ペア
ガラスで
光熱費を節約

遮熱性
結露防止
防カビ
高断熱
UVカット
防ダニ

サッシ

サーモスL○オプションでグレードアップ可能: 耐久性の高いアルミは外側に、断熱性の高い樹脂は内側に加工した、ハイブリッド構造のサーモスLを断熱窓に採用。それぞれの良さを組み合わせ、窓の劣化を防ぎながら高い断熱性を確保することが可能に。さらにフレームの幅が従来品の約50％もスリム。ガラス面積を極力多くとることで、ガラスの性能を最大限に引き出し、高い断熱性とデザイン性を兼ね備えた、空間に馴染みやすいサッシです。

赤い部分が多いほど、室内窓面の温度が高いことを示しています。サーモスLはサッシ部分から逃げる熱が少なくなっていることがわかります。

ガラス

複層Low-Eガラス: 一枚のガラス窓では断熱効果が低く、夏は外から熱が入り、冬は暖房の熱が外へ逃げてしまいます。マルショウでは2枚のガラスの間に特殊金属膜と中空構造をもつ、複層Low-Eガラスを採用。Low-Eガラスを使用することで放射による熱伝達を低減し、高断熱効果による冷暖房効率アップや光熱費削減を実現します。また、結露防止、騒音防止にも効果的です。

〈遮熱性能の比較・夏〉

〈断熱性能・熱貫流率の比較・冬〉

マルショウの
基本構造躯体

耐久性
通気性
施工性
耐震性
防腐性
安定性

基礎

ベタ基礎

底盤一面が鉄筋コンクリートの「ベタ基礎」を採用し、不同沈下に対する耐久性や耐震性を高めます。通気性が確保でき、地面からの湿気を防いで、シロアリや害虫も進入しにくくなります。クラッシャーラン厚さ120mm／立上高GL+400／基礎下端（外周GL-240、内部GL-100）／立上巾150mm・スラブ厚150mm／基礎パッキン床下全周通気工法
通柱

4寸柱

3.5寸角（105mm角）の柱が使われることが一般的ですが、通柱と建物外周部の隅柱は4寸柱（120mm角）を採用。従来の柱に比べ、断面積は約1.3倍以上で、それに伴い強度は約1.5倍と大幅にアップします。
耐力壁

ダイライト

木造住宅は柱で垂直にかかる力を支えますが、横からの力=水平荷重は支えきれません。マルショウでは地震や台風などの横揺れによる倒壊を防ぐため、耐力面材のダイライトを採用し、水平荷重にも負けない耐力壁をつくります。局所的に力が集中する筋交いに比べ、ダイライトはパネル全面に力を分散させることでより強い耐力性を発揮します。

・ Option ・

制震ダンパー MIRAIE 制震装置

さらなる耐震性能UPを実現
耐震だけではなく「制震」という最新技術

X方向、Y方向の揺れにダンパーが作動するように設置。1階部分に4箇所の設置で十分な制震効果が得られます。免震システムと比べ、低コストで導入ができることもメリットのひとつです。

金物併用工法固定金具

金物併用工法とは、特殊な金物を使って柱と梁をガッチリと固定する方法です。従来の木造軸組工法では接合部に耐力は見込まないため、金物と合わせることで接合部の耐力を大幅に向上させます。

マルショウが実現する高気密の家とは、気密性能に優れた家です。しかし、気密性の高い住まいは冷暖房効率が高い反面、汚れた空気も室内に留まってしまいがちです。その問題を解消すべく、給気も排気も機械動力で行う「熱交換型24時間セントラル換気システム」をオプションでご用意しています。家の断熱性能を保ったまま、家中快適な室温管理が可能に。
・ Option ・
第1種換気セントラル換気

窓を開けなくても清潔な空気に換えれる装置。一般的な換気よりもエネルギー使用量を削減でき、約2時間で室内の空気を全て入れ替えることができます。
空調室にエアコン1台を設置すると、温度調節された空気は送風ファンでダクトを通って各室へと運ばれる仕組み。
- 室温管理
- 湿度管理
- 防カビ
- アレルギー対策
政府は「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の省エネルギー性能の確保を目指す」、また「2030年において新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備が設置されることを目指す」という目標を掲げています。これからの時代に求められるのは、エネルギーの無駄を省く「省エネ」＋エネルギーを家庭でつくる「創エネ」によるゼロエネ住宅です。
・ Option ・
太陽光発電・
ソーラーパネル

地球と家計にやさしいクリーンエネルギーとして定着した「太陽光発電システム」。限られた屋根面積でも大容量の太陽光発電システムの搭載が可能となり、ZEHを実現します。耐久性・耐水性にもすぐれているため、メンテナンスの手間もかかりません。
- 電気代節約
- 売電収入
- 保証あり
- 断熱性
- 停電しても安心
- 防汚性
- 環境にやさしい

※商品改良のため、仕様・商品は予告なく変更する場合がございます。予めご了承ください。

※標準仕様以外にオプション対応もございますので、詳しくはお問い合わせください。

保証・メンテナンス / 進行スケジュール Maintenance & Schedule

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メンテナンス

何十年、何世代にわたって安心して住み続けていただくためにマルショウでは無料定期点検（10年間に３回）を全棟対象に行っております。
万が一の問題に備え「長期保証制度」も設け、アフターフォローの体勢を整えています。

※【住宅設備保証】対象機器：給湯器、システムバス、温水洗浄トイレ、システムキッチン、洗面化粧台

占検時には一邸ー邸の建物の状況に応じたメンテナンスのアドバイスやご提案もさせていただきます。また定期点検以外でも、不具合やお困りごとが生じた場合は即座にお伺いし対応させていただきます。外内装設備・間取り変更などのリフレッシュ・リフォームエ事についてもお気軽にこ相談ください。建物が完成し、お住まいいただいてからもしつかりと見守り、サポートしていきますので、こ安心ください。

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保証

建物初期保証

建物において重要な構造・防水の不具合の責任期間は、法律で10年と定められています。そのため、住宅会社の保証は10年間というのが一般的ですが、当社はお客様に長期の安心をご提供するために初期保証20年間としております。
住宅設備保証

住宅設備機器に保証対象となる故障や不具合が発生した場合、10年間無料で出張修理や部品交換が受けられます。
地盤保証

地盤保証制度登録業者の定めた地盤調査を行い、基礎工事を施工します。（地盤改良工事には別途費用が発生します。）品質基準に合格した地盤について品質保証書の発行を受け、保険期間中に住宅が不同沈下した場合、原状回復に必要な工事、地盤の修復費用、補修工事期間中の仮・転居費用、事故原因究明費用や、訴訟対応費用が、規定の範囲で賠償されます。（最大5,000万円まで）
FRP防水保証

弊社と、防水施工者、材料製造者の３者によって、標準施工仕様のベランダ防水工事を保証いたします。保障期間は防水工事完成日から2０年間です。瑕疵が発生した場合、3者が協力して原因を究明し、迅速に補修いたします。補修費用は原因の割合に応じて、それぞれが負担します。免責事由等、詳細は別途ご確認下さい。

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進行スケジュール

完成までの流れは大きく分けて11ステップ。
お客様の思いの詰まった住まいを私たちと二人三脚でつくり上げていきましょう。

Step1 - お問い合せ
- 初回ヒアリング

土地のこと、建物のこと、ローンのこと、家づくりに関する全てのご相談を無料で承ります。
お客様のご要望や、趣味、生活のこだわりなど、まずはお気軽にお話ください。
Step2 - 土地との出会い

まだ土地をお持ちでない方は、「土地探し」から。
マルショウの開発分譲地「サークルコート」へご案内し、
スタッフが敷地のチェックポイントや相場をお伝えします。
Step3 - プランのご提案
- 資金計画

ご要望をお伺いし何度かの打合せを経て、建築プランをご提案させていただきます。
同時にご予算を確認し、プランの再考を繰り返して検証をおこないながら、資金計画をまとめます。

ここまで無料です。

Step4 - 土地契約

お客様が気に入られた土地と、納得のいくプラン、資金計画が
決定しましたら、正式に土地契約を締結します。
契約に必要な書類など、予めスタッフよりお伝えいたします。
Step5 - 基本設計
- 実施設計
- 見積もり調整

決定したプランに基づき、デザインの詳細の打合せを重ねます。
また資金計画を元にコストコントロールをしながら、仕様を確定させます。
Step6 - 工事請負契約

すべての設計計画をご了承いただいた後、工事請負契約を結び施工へと移ります。
契約後、すぐに地盤調査を実施します。
契約後の変更・追加には別途費用が必要となります。
Step7 - 地鎮祭・着工（ご希望の方のみ実施）

確認申請がおりましたら、工事着工へ。地鎮祭は、着工に先立ち、安全を祈願し敷地を清める儀式です。
役所、保険法人、第三者機関等の検査・合格を経ながら工事が進みます。
Step8 - 上棟

柱や梁を組み立てた後、屋根の一番高い位置に棟木（むなぎ）という
横架材が取り付けられることを上棟や棟上げといいます。
Step9 - 施工
- 工事管理

家を支える構造体の接合金物の品質・規格を確認し、全てが適切な
部位に正確に取り付けられているかなど指定検査機関が検査します。
同時に安全な施工がなされているか、しっかりと設計計画通りのものが
出来ているか、その都度現場でスタッフが立ち会い監理もおこないます。
Step10 - 竣工
- 検査
- お引き渡し

全ての工事が完了した後、役所や第三者機関による検査を行います。
スタッフが立ち会い、質疑・説明をし、合格により検査済証が交付されます。
すべての検査をクリアし、社内検査、施主様の検査、手直し工事、清掃を
終えて、残金のご入金確認後、いよいよお引渡しとなります。
Step11 - アフターフォロー
- メンテナンス

お引き渡し後、2年、5年、10年ごとの定期点検に加え、
さまざまな保証もございますので、
家が建った後も安心です。